Kui ruumide väljaüürimisega on võimalik tulu saada, tekib omanikult esimene küsimus, kuidas üüri õigesti arvutada? Täna on peaaegu ebareaalne leida üürnikku pumbatud hinnaga ja üürisumma alahindamine on vastuolus terve mõistusega.
Juhised
Samm 1
Kõigepealt peate määrama sarnase rendipinna ruutmeetri turuväärtuse. Üüri summa arvutatakse korrutades renditud arvestite arvu 1 ruutmeetri M hinnaga. Olles ostnud ajalehekuulutusi või külastanud kinnisvarabüroode veebisaite, vaadake oma ruumide piirkonnas asuvate ja muude omaduste (ehitusaasta, seisukord, kommunikatsioon jne) keskmisi ruutmeetrihindu. See on hind, millest saate edasi arendada.
2. samm
Pärast keskmise ruutmeetri turuhinna kindlaksmääramist peaksite üüri arvutama, võttes arvesse teatud tegurite olemasolu või vastupidi puudumist, mis sõltuvalt üüritavate ruumide kategooriast mõjutavad lõplikku hinda erineval viisil. Need tegurid hõlmavad väliseid ja sisemisi omadusi.
Välised tegurid:
• linnaosa, kus ruumid asuvad
• Ühistranspordi peatuste lähedus
• Asukoht transporditeede suhtes
• Kogu hoone korruste arv ja korrus, millel ruum asub
• Sõidukite parkimise võimalus ja tasuta juurdepääsuteede olemasolu
• Naabruskond
Sisemised tegurid:
• Toa kaunistamine
• Reklaamimärgi paigutamise võimalus
• Side kättesaadavus, alustades telefonist ja lõpetades kanalisatsiooniga
• Lao- ja kaubanduspindade täiendavad tehnilised omadused: ruumi kõrgus, olemasolev elektrienergia, valgustus jne.
3. samm
Lisaks peaksite enne üüri lõplikku arvutamist ja üürnikuga kooskõlastamist otsustama ruumide kasutamise kommunaalmaksed. Praktikas on sellel teemal kaks lähenemisviisi, millest mõlemal on õigus eksisteerida. Kommunaalarved on kas üürisumma sees ja tasutud on ruumi omaniku poolt või lisatakse need üürisummale "peal" ning kohustus nende tasumiseks on üürnikul. Kui olete valmis tegema väikesi järeleandmisi, lisades rendisummale kommunaalmaksed, siis võib olla mõistlik ühe ruutmeetri maksumust veidi tõsta. Kuid sel juhul peate keskenduma ka turu näitajatele.