Mis On Leping Omakapitalil Osalemiseks Ehituses

Sisukord:

Mis On Leping Omakapitalil Osalemiseks Ehituses
Mis On Leping Omakapitalil Osalemiseks Ehituses

Video: Mis On Leping Omakapitalil Osalemiseks Ehituses

Video: Mis On Leping Omakapitalil Osalemiseks Ehituses
Video: Проект канала Стамбул начал делить Стамбул 2024, Märts
Anonim

Ehitises osalemise omakapitalileping on peamine dokument, mis kinnitab elamu ehitamisse raha investeerinud isiku õigusi saada korter pärast ehituse lõppu.

Mis on leping omakapitalil osalemiseks ehituses
Mis on leping omakapitalil osalemiseks ehituses

Aktsialeping

30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 214-FZ "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühises ehitamises osalemise ning Venemaa Föderatsiooni teatavate seadusandlike aktide muutmise kohta" on peamine reguleeriv õigusakt, mis reguleerib arendaja ja investor korterelamu protsesside ehitamisel ja pärast ehituse lõpetamist.

Eelkõige sätestab selle normatiivakti artikkel 4, et sellised suhted tuleb vormistada kehtestatud vormis dokumendiga - ühises ehitamises osalemise leping (DDU), mis sisaldab kõiki investori ja tema vahel sõlmitud tehingu põhitingimusi. arendaja.

Niisiis, kehtivate õigusaktide selle paragrahvi lõikes 4 on selgelt sätestatud, millised jaotised peaksid sisaldama iga kehtivat lepingut. Nende hulka kuulub objekti, st korteri, mis investor peab ehituse lõppedes saama, üksikasjalik ja selge kirjeldus, selle ehitamise ja investorile üleandmise periood, korteri hind ja mõni muu teave. Sellisel juhul, kui vähemalt üks loetletud tingimustest lepingus puudub, loetakse selline dokument õigusaktide seisukohalt kehtetuks.

Samal ajal, kui arendaja rikub lepingust tulenevaid kohustusi, näiteks viivitades objekti kohaletoimetamise kuupäevaga, saab investor temalt tagasi nõuda võlgnevuse, mis on 1/300 Keskpanga refinantseerimismäärast. Vene Föderatsioonile iga sellise hilinemise päeva eest. Näiteks kui korteri hind on 2 miljonit rubla ja refinantseerimismäära praegune väärtus on võrdne 8,25%, on korteri kohaletoimetamise viibimise päeva trahv 452 rubla.

Lepingu registreerimine

Tegelikult on omakapitalis osalemine ehituses dokument, mis on mõeldud ennekõike selleks, et tagada investori seaduslike õiguste ja huvide järgimine, kuna vaadeldavas olukorras on ta haavatavas olukorras: investeerides oma raha või hüpoteeklaenu kaasamine arendaja plaanide elluviimiseks, jääb ta ehitusperioodil ilma rahata ja korterita ning on seetõttu eluaseme kasutuselevõtmise hetkeni ohus.

Seetõttu näevad kehtivad õigusaktid lisaks sellise lepingu sõlmimise faktile ette täiendavaid vahendeid investori huvide kaitsmiseks. Nende hulka kuulub eelkõige seaduse nr 214-FZ artikli 4 lõikes 3 sätestatud õigusasutustes omakapitalis osalemist käsitlevate lepingute riiklik registreerimine. Samal ajal loetakse leping selle punkti juhiste kohaselt sõlmituks mitte selle allakirjutamise hetkest poolte, see tähendab arendaja ja investori poolt, vaid riikliku registreerimise hetkest.

Soovitan: