Tehing mitteeluruumidega sõlmitakse kirjalikult ja see peab olema riiklikult kohustuslik. Mitteeluruumide soetamine pole keerulisem kui korteri soetamine, kuid võib olla kasulik enne kinnisvara ostmist tutvuda tehingu spetsiifika üldise teabega.
Juhised
Samm 1
Mitteeluruumide ostmisel peate kõigepealt välja selgitama, kes on ruumide omanik. Ruumid võivad olla nii füüsilise kui ka juriidilise isiku omandis. Just sellest tegurist sõltub ostu-müügitehingu lõpuleviimiseks vajalike dokumentide loetelu. Juriidiliste isikute osalusega tehingud nõuavad konkreetseid teadmisi õiguse valdkonnas, mistõttu on soovitatav tehing teha kvalifitseeritud juristi kaasamisel või tehing notariaalselt kinnitada.
2. samm
Kui omanik on eraisik, siis enne tehingut on vaja kontrollida mitteeluruumide omandiõigust ja õigust tõendavaid dokumente. Sellisteks dokumentideks on: ostu-müügileping, omakapitalis osalemine ehituses, erastamise, eluruumide mitteeluruumidesse üleviimise dokumendid, omanditunnistus jne. Vara tehniliste ja katastripasside uurimine aitab tuvastada vara mitterahaliste ja dokumentide parameetrite vastavust.
3. samm
Väljavõte kinnisvaraõiguste ühtsest riiklikust registrist aitab kõrvaldada kinnisvaraobjektile pandud koormised ja piirangud. Kui müüja on kinnisvara omandamise või müümise ajal abielus või oli abielus, tuleb esitada abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek kinnisvara müümiseks või notariaalselt kinnitatud varanõuetest loobumine endiselt abikaasalt. Kinnisvara omanik peab esitama isikut tõendava dokumendi.
4. samm
Kui vara omanik on juriidiline isik, siis suureneb tehinguks vajalike dokumentide arv märkimisväärselt. Lisaks vara varem loetletud dokumentidele vajate müüjale endale ka täielikku dokumentide paketti. Juriidilisele isikule on vaja nõuda asutamisdokumente - asutamislepingut, protokolli või asutamisotsust, organisatsiooni põhikirja koos kõigi selle muudatuste ja täiendustega, kinnitada täitevorgani volitusi (valitsuse juht organisatsioon).
5. samm
Müüja peab esitama tõendi vara bilansilise väärtuse kohta, samuti juriidilise isiku tõendi tehingu suuruse kohta. Kui tehing on suur, siis vajate tehingu lõpuleviimiseks asutaja, asutajate nõusolekut. Ei ole üleliigne küsida värsket väljavõtet juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist, see aitab kontrollida PSRN-i, TIN-i, juriidilist aadressi, direktori volitusi ja viimaseid muudatusi.