Kas Ma Pean Enne Korteri Müümist Remonti Tegema?

Sisukord:

Kas Ma Pean Enne Korteri Müümist Remonti Tegema?
Kas Ma Pean Enne Korteri Müümist Remonti Tegema?

Video: Kas Ma Pean Enne Korteri Müümist Remonti Tegema?

Video: Kas Ma Pean Enne Korteri Müümist Remonti Tegema?
Video: Лайфхаки для ремонта квартиры. Полезные советы.#2 2024, Märts
Anonim

On olemas arvamus, et kinnisvara valimisel ostab inimene ainult "seinad" ja nende asukoha, korteri seisukord ei avalda erilist mõju: ostjad teevad eluaseme ümber "endale". Tegelikult pole see alati nii.

Kas ma pean enne korteri müümist remonti tegema?
Kas ma pean enne korteri müümist remonti tegema?

Mida remont mõjutab?

Esiteks pole kõik potentsiaalsed ostjad valmis kohe pärast ostmist oma kodu täielikult renoveerima. See võimalus on vastuvõetamatu neile, kes ostavad korteri samal ajal kui müüvad omaenda (enamasti on neil uue elamise ettevalmistamiseks sissekolimiseks äärmiselt piiratud ajaraamid); samuti neile, kes on kõik säästud investeerinud kinnisvara soetamisse ja isegi võlgadesse sattunud. Sellistel juhtudel eelistavad inimesed kortereid, kuhu saab kohe sisse kolida - ja teha oma maitse järgi remonti järk-järgult, mitme aasta jooksul. Need, kes ostavad korteri väljaüürimiseks, eelistaksid ka ilma renoveerimistöödeta hakkama saada.

Teiseks, isegi kui tegemist on kõige pragmaatilisemate ostjatega, kes kõnnivad väljaspool "seinu", mõjutab mulje korterist - isegi kui see on teadvuseta - seda, kas nad soovivad selle konkreetse variandi juurde jääda või eelistavad nad teist otsida. Ja mulje sõltub suuresti renoveerimise "värskusest": puhas tapeet, puhtad põrandad jne.

Samal ajal ei saa tõsiseid finantsinvesteeringuid müügieelsesse remonti nimetada õigustatuks: "Euroopa kvaliteediga remondiga" korterite ja parimal juhul samade keskmises seisukorras korterite maksumuse erinevus on parimal juhul võrdne sama remont.

Kuid kerge "kosmeetika" võib olla üsna õigustatud: see suurendab potentsiaalsete ostjate arvu, võimaldades teil korterit kiiremini müüa ja võib-olla veidi kasumlikumalt.

Mida teha enne korteri müümist

Kontrollige kõiki veevarustusseadmeid (torud, kraanid, radiaatorid). Lekete esinemise korral on vaja need kõrvaldada, samuti nende tagajärjed. Puhastage roosteplekid, tumedad hallituse ja hallituse plekid, töödelge antiseptiliste lahustega, kuivatage ja värvige. Nähtavad toruprobleemid on väga tõsine hoiatav tegur. Kui teid on kunagi ülevalt naabrid valanud, tuleb likvideerida ka laes olevad plekid.

Kui kosmeetiline remont viidi läbi rohkem kui 3-4 aastat tagasi, on parem seinu uuendada, tapeedi uuesti liimides või värvi uuendades. See on eriti oluline esiku jaoks (siin tekib ostja esimene tutvus korteriga ja just siin määrduvad seinad tavaliselt kõige kiiremini). Tapeet ei pea olema kvaliteetne ja kallis - ka eelarvelised paberist tapeedid on üsna vastuvõetavad. Parem on valida heledad neutraalsed toonid (beež, helehall, liiv) ilma suure ereda mustrita - nii näeb korter välja avaram ja kergem.

Kui põrandakate on väga vana (kulunud linoleum, tuhmunud vaip jne), on parem seda uuendada. Kuid tingimusel, et sellega ei kaasne kapitaliinvesteeringuid. Kuid vanade puidust põrandaliistude asendamine tänapäevase odava plastikuga võib enamikul juhtudel olla üsna õigustatud.

Mida mitte arvestada müügieelsesse remonti

Torude, radiaatorite ja torustike vahetus. See on kallis toiming, mis võtab palju aega ja vaeva, kuid ei mõjuta peaaegu korteri maksumust. Torusid ja radiaatoreid saab lihtsalt korralikult pesta ja vajadusel värvida; kui vann on halvas seisukorras, uuendage emailkatet; torustik - saastumise pesemiseks.

Vanade puitakende ja siseuste vahetus. Olukord on sama: korteri müük saab investeeringu parimal juhul tasa, kuid tõenäoliselt mitte lõpuni. Parem lihtsalt värvi kergelt värskendada.

Vanade plaatide muutmine. Viimase võimalusena saate plaatide vahelise vuugisegu uuendada - nii näevad ka vanad plaadid tunduvalt värskemad ja korralikumad.

Enne kodu müüki renoveerimist kavandades võite lähtuda lihtsatest kaalutlustest majandusliku elujõulisuse tagamiseks. Korterihindade "samm" on tavaliselt 50-100 tuhat rubla, samades piirides varieerub tavaliselt ka "läbirääkimine" - summa, mille võrra ostja saab hinna "alla tuua". Kuna enne müüki tehtavate kosmeetiliste remonditööde eesmärk ei ole korteri maksumuse tõstmine "taevasse", vaid ostjate arvu laiendamine ja korteri mulje parandamine, ei tohiks kõigi remonditoimingute maksumus ületada ühte sammu.

Soovitan: